„Makler können verkaufen. Sachverständige können gerichtsfest bewerten. Dr. Beug Immobilien kann beides!“

Sie möchten Ihre Immobilie in Binz verkaufen? Als zertifizierter Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien und erfahrener Immobilienmakler auf Rügen biete ich Ihnen eine fundierte Immobilienbewertung sowie eine individuelle Verkaufsstrategie, speziell für den Immobilienmarkt in Binz. Ich übernehme den gesamten Verkaufsprozess, von der Bewertung über die Vermarktung bis hin zum Notartermin. Mit umfassender Ortskenntnis in Binz und professionellem Marketing erzielen wir gemeinsam den bestmöglichen Preis.

Sind Sie auf der Suche nach einem erfahrenen Immobilienmakler in Buxtehude oder einem zuverlässigen Immobilienbewerter? Als Dipl.-Sachverständiger (DIA) und Professor für Immobilienbewertung an der Hochschule 21 in Buxtehude biete ich Ihnen fundierte Beratung, gerichtsfeste Gutachten und im Verkaufsfall eine maßgeschneiderte Strategie. Mit tiefer Ortskenntnis im Landkreis Stade und jahrelanger Lehrtätigkeit an der Hochschule 21 verfüge ich über ein profundes Verständnis des lokalen Marktes insbesondere in Buxtehude. 

Die Freie und Hansestadt Hamburg zählt mit rund 1,8 Millionen Einwohnern zu den bedeutendsten Immobilienstandorten Deutschlands. Als Stadtstaat und zugleich Bundesland umfasst Hamburg eine Fläche von 755,1 km² und bietet ein breites Spektrum an Wohn- und Gewerbelagen. Zum Stichtag 1. Januar 2025 blieben die Bodenrichtwerte für Einfamilienhaus-Grundstücke im Vergleich zum Vorjahr konstant. Es gab keine Veränderung gegenüber dem Niveau von 2024. Dagegen zogen die Richtwerte für Grundstücke im Geschosswohnungsbau leicht an – um durchschnittlich 5 %. Diese moderate Steigerung deutet auf eine selektive Nachfrage bei urbanen Neubauprojekten hin. Beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern inklusive Grundstück wurde 2024 ein durchschnittlicher Verkaufspreis von 808.000 € erreicht. Der Medianpreis, der starke Preisschwankungen ausgleicht und damit eine realistischere Markteinschätzung liefert, lag bei 558.000 €. Im Bereich Eigentumswohnungen zeigte sich eine geringe Teuerung: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg um 2 %. Neubauwohnungen in mittlerer Lage, ausgestattet mit Fahrstuhl und Einbauküche, wurden zu Preisen von rund 8.200 €/m² gehandelt. Mehrfamilienhäuser verzeichneten dagegen einen Preisrückgang: Im Jahresmittel wurden rund 2.900 €/m² Wohnfläche gezahlt – das entspricht einem Rückgang von 8 %. Im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete betrug der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis das 21-Fache der Jahresmiete. Im Jahr 2024 wurde für Büro- und Geschäftshäuser ein Multiplikator von 18,9 auf die Jahresnettokaltmiete gezahlt – ein Wert, der die anhaltende Bedeutung von Gewerbeflächen in Hamburg trotz Marktdruck bestätigt.  

Makler ohne Sitz auf Rügen kennen den lokalen Markt nur oberflächlich. Sie reagieren nicht optimal auf regionale Besonderheiten und Käufergruppen. Oft sitzt der Makler in einer ganz anderen Stadt – ein Blick ins Impressum verrät es. Ich lebe und arbeite direkt auf Rügen. Ich kenne die regionalen Nachfragestrukturen, Preisentwicklungen und Besonderheiten wie kaum ein anderer.