Immobilie in der Scheidung

Rechtliches:

• Beide Eigentümer müssen dem Verkauf zustimmen.

• Der Erlös wird nach Eigentumsanteilen aufgeteilt (meist 50/50, wenn im Grundbuch gemeinsam eingetragen).

• Bei Zugewinngemeinschaft kann der Erlös auch in den Zugewinnausgleich einfließen.

Vorteile:

• Klare finanzielle Trennung.

• Kein weiterer Kontakt nötig.

• Ermöglicht Neustart für beide.

Nachteile:

• Verkauf kann emotional schwierig sein.

• Kann Zeit kosten, einen Käufer zu finden.

• Eventuell Vorfälligkeitsentschädigung bei Kreditablösung.

Rechtliches:

• Der übernehmende Partner wird alleiniger Eigentümer (Grundbuchumschreibung nötig).

• Der andere erhält eine Ausgleichszahlung (Verhandlungssache oder Gutachtenbasis).

• Bei Finanzierung muss ggf. der Kredit neu verhandelt werden (Bank muss zustimmen).

Vorteile:

• Immobilie bleibt in der Familie (z. B. für Kinder).

• Einer kann in vertrauter Umgebung bleiben.

• Keine Verkaufsnebenkosten.

Nachteile:

• Finanzielle Belastung für Übernehmer.

• Kreditübernahme kann schwierig sein.

• Klare Regelung über Zahlungshöhe erforderlich.

Rechtliches:

• Beide bleiben Eigentümer und Vermieter.

• Mieteinnahmen und -ausgaben werden geteilt.

• Gemeinsame Entscheidungen nötig (z. B. Reparaturen, Mieterwechsel).

Vorteile:

• Immobilie bleibt als Kapitalanlage erhalten.

• Potenziell gute Rendite.

• Keine Trennung der Immobilie nötig.

Nachteile:

• Weiterhin finanzielle und organisatorische Bindung.

• Konfliktpotenzial bei Uneinigkeit.

• Steuerliche und rechtliche Pflichten bleiben bestehen.

Rechtliches:

• Kann von einem Miteigentümer beim Amtsgericht beantragt werden.

• Zwangsversteigerung unabhängig vom Willen des anderen.

• Erlös geht an die Eigentümer nach Anteilen.

Vorteile:

• Letzte Möglichkeit bei Streit und Blockade.

• Gericht setzt Verkauf durch.

Nachteile:

• Geringerer Verkaufspreis als auf freiem Markt.

• Emotionale Belastung.

• Kosten für Gutachten, Verfahren etc.

Rechtliches:

• Einer nutzt die Immobilie, der andere erhält ggf. eine Nutzungsentschädigung.

• Muss vertraglich geregelt oder durch Gericht festgelegt werden.

• Oft vorübergehende Lösung (z. B. bis Kinder volljährig sind).

Vorteile:

• Stabilität für Kinder und Alleinerziehende.

• Kein sofortiger Verkaufsdruck.

• Immobilie bleibt erhalten.

Nachteile:

• Eigentumsverhältnisse bleiben ungeklärt.

• Wer zahlt Instandhaltung und Kredit?

• Nutzung kann zu Streit führen.