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Checkliste Hauskauf

Vom ersten Budgetcheck bis zur Schlüsselübergabe

Checkliste Hauskauf: Immobilien sicher prüfen, finanzieren und kaufen

Ein Hauskauf verbindet langfristige Finanzierung, technische Gebäudeprüfung, rechtliche Unterlagen und eine realistische Kaufpreisentscheidung. Diese umfassende Checkliste führt strukturiert durch Planung, Immobiliensuche, Besichtigung, Objektprüfung, Finanzierung, Kaufvertrag, Übergabe und langfristige Vorsorge.

Kaufpreis prüfen lassen Finanzierung berechnen Suchprofil anlegen

KaufpreisberatungMarktwert und Risiken sachlich prüfen lassen
FinanzmanagementGesamtkosten analysieren lassen
DIN 17024Zertifizierte Immobilienbewertung
Hamburg · Rügen Weitere Regionen nach Abstimmung
Kaufentscheidung systematisch vorbereiten

Nicht nur das Haus, sondern das gesamte Vorhaben muss tragfähig sein

Beim Hauskauf entscheidet nicht allein der Kaufpreis. Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Modernisierung, Umzug, Ausstattung, laufende Bewirtschaftung und langfristige Instandhaltung. Eine Immobilie kann technisch überzeugend sein und dennoch finanziell nicht passen oder preislich attraktiv wirken, obwohl erhebliche rechtliche oder bauliche Risiken bestehen.

Die Checkliste ist als Arbeitsgrundlage aufgebaut. Die Kontrollkästchen können direkt im Browser markiert oder die Seite kann ausgedruckt und beim Besichtigungstermin mitgeführt werden.

Die wichtigste Regel

Kein Kaufvertrag sollte allein aufgrund von Zeitdruck, Konkurrenz durch andere Interessenten oder mündlichen Zusagen unterschrieben werden. Vor der Beurkundung sollten Finanzierung, Vertragsinhalt, wesentliche Unterlagen, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten und Kaufpreis plausibel geprüft sein.

Der Hauskauf in acht Phasen

Von der Bedarfsanalyse bis zur langfristigen Absicherung

1

Bedarf definieren

Lebensplanung, Lage, Größe, Nutzung und Zukunftsfähigkeit festlegen.

2

Budget planen

Eigenkapital, Rate, Nebenkosten, Reserven und Modernisierung berücksichtigen.

3

Objekte suchen

Suchprofil, Mikrolage und langfristige Standortqualität prüfen.

4

Besichtigen

Gebäude, Grundstück, Technik, Schäden und Umfeld systematisch aufnehmen.

5

Unterlagen prüfen

Grundbuch, Bauakte, Flächen, Energie und rechtliche Verhältnisse untersuchen.

6

Preis und Finanzierung

Marktwert, Investitionsbedarf und Finanzierungsangebote zusammenführen.

7

Kaufvertrag

Entwurf prüfen, offene Punkte klären und erst danach beurkunden.

8

Übergabe und Vorsorge

Zustand, Zählerstände, Versicherungen, Rücklagen und Wartung organisieren.

1. Ziele und Rahmenbedingungen

Welches Haus passt heute und in zehn Jahren?

Vor der Suche sollte feststehen, welche Eigenschaften unverzichtbar sind und wo Kompromisse möglich bleiben. Eine klar definierte Prioritätenliste verhindert, dass emotionale Eindrücke einer Besichtigung die langfristigen Anforderungen verdrängen.

Drei Kategorien für die Suche

Muss-Kriterien: Ohne diese Merkmale kommt ein Kauf nicht in Betracht.

Soll-Kriterien: Diese Merkmale sind wichtig, können aber durch andere Vorteile ausgeglichen werden.

Kann-Kriterien: Zusätzliche Wünsche, die nicht zulasten von Budget, Lage oder Substanz gehen sollten.

Kostenloses Suchprofil anlegen
2. Finanzielle Planung

Der maximale Kaufpreis ist nicht mit dem maximalen Darlehen identisch

Der finanzielle Spielraum ergibt sich aus Eigenkapital, dauerhaft tragbarer Monatsrate und den Gesamtkosten des Vorhabens. Neben dem Kaufpreis sind Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, gegebenenfalls Makler, Modernisierung, Umzug und eine Liquiditätsreserve zu berücksichtigen.

Die Monatsrate sollte nicht nur im heutigen Haushaltsbudget funktionieren. Belastungstests für Einkommensausfall, Elternzeit, höhere Bewirtschaftungskosten, Reparaturen und die Anschlussfinanzierung zeigen, ob das Vorhaben auch unter ungünstigeren Bedingungen tragfähig bleibt.

Zum Finanzierungsrechner Zur Finanzierungsberatung

Gesamtkostenformel

Kaufpreis

+ Erwerbsnebenkosten

+ sofortige Modernisierung

+ Umzug und Ausstattung

+ Finanzierungskosten und Reserven

= gesamter Kapitalbedarf

Eigenkapital prüfen

Darlehen vergleichen

Belastung testen

Fördermittel frühzeitig prüfen

Förderprogramme können an Selbstnutzung, Einkommen, Familiengröße, energetischen Zustand, Sanierungsziel und den Zeitpunkt der Antragstellung gebunden sein. Bei mehreren Programmen ist die Kombinierbarkeit zu prüfen.

Anträge müssen bei einzelnen Förderprodukten vor Abschluss des Kaufvertrags oder vor Beginn der geförderten Maßnahme gestellt werden. Die jeweils aktuellen Bedingungen sollten deshalb bereits vor der Beurkundung mit dem Finanzierungspartner geklärt werden.

3. Standort und Mikrolage

Die Lage kann nicht modernisiert werden

Grundrisse, Ausstattung und Technik lassen sich verändern. Verkehrsanbindung, Nachbarschaft, Immissionen und langfristige Standortentwicklung bleiben dagegen wesentliche Wert- und Nutzungsfaktoren.

Alltag und Infrastruktur

Immissionen und Risiken

Planung und Entwicklung

4. Besichtigung und Gebäudezustand

Erstbesichtigung für den Eindruck, Zweitbesichtigung für die Entscheidung

Bei ernsthaftem Kaufinteresse sollte eine zweite, möglichst ruhige Besichtigung stattfinden. Auffälligkeiten sind nicht nur zu fotografieren, sondern nach Ursache, Umfang und Kostenrisiko zu hinterfragen.

Dach und Gebäudehülle

Keller und Feuchtigkeit

Heizung und Energie

Elektro und Leitungen

Innenräume

Grundstück und Außenanlagen

Grenzen einer normalen Besichtigung

Eine Sichtprüfung ersetzt keine zerstörende Bauteilöffnung, Schadstoffanalyse, Leitungsprüfung oder statische Untersuchung. Bei Auffälligkeiten sollten geeignete Fachplaner, Handwerker oder Sonderfachleute hinzugezogen werden.

5. Unterlagen und rechtliche Prüfung

Die tatsächliche Nutzung muss rechtlich zulässig sein

Ein ausgebauter Dachboden, ein Wintergarten, eine Einliegerwohnung oder ein Nebengebäude kann vorhanden und nutzbar wirken, ohne vollständig genehmigt zu sein. Deshalb sind tatsächlicher Zustand, Bauunterlagen und Genehmigungen miteinander abzugleichen.

Unterlagen und ihre Funktion

Nicht jedes Dokument beantwortet dieselbe Frage

Dokument Prüffrage
Grundbuch Eigentum, Dienstbarkeiten, Wohnrechte und weitere Belastungen
Baulasten Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstücks
Bauakte Genehmigte Gebäude, Grundrisse und Nutzungen
Energieausweis Energetische Kennwerte und Modernisierungshinweise
Flächenberechnung Plausibilität von Wohn-, Nutz- und vermarkteter Fläche
6. Marktwert und Preisverhandlung

Angebotspreis, Marktwert und persönliche Preisgrenze sind nicht identisch

Der Angebotspreis ist die Preisvorstellung des Verkäufers. Der Marktwert berücksichtigt Lage, Grundstück, Gebäude, Zustand, Rechte, Nutzung und regionale Marktdaten. Die persönliche Preisgrenze des Käufers kann wegen geplanter Umbauten, Finanzierung oder besonderer Präferenzen zusätzlich abweichen.

Für die Verhandlung sollten notwendige Investitionen nicht pauschal vom Kaufpreis abgezogen werden. Zu unterscheiden sind bereits im Marktwert berücksichtigte Altersmerkmale, außergewöhnliche Schäden, unterlassene Instandhaltung und individuelle Gestaltungswünsche.

Eine Kaufpreisberatung verbindet die Objektbesichtigung mit einer sachverständigen Einordnung von Zustand, Risiken, Investitionsbedarf und regionalem Preisniveau.

Kaufpreisberatung mit Kompetenz

✓ Professor für Immobilienbewertung

✓ Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (S)

✓ Recognised European Valuer – REV

✓ Regionale Marktkenntnis in Hamburg und auf Rügen

Kaufpreisberatung ansehen
7. Finanzierung verbindlich abstimmen

Vor der Unterschrift müssen die finanziellen Voraussetzungen stehen

8. Kaufvertragsentwurf prüfen

Der notarielle Vertrag regelt mehr als den Kaufpreis

Notarielle Beurkundung

Ein Grundstückskaufvertrag bedarf der notariellen Beurkundung. Bei beurkundungspflichtigen Verbraucherverträgen soll der beabsichtigte Vertragstext dem Verbraucher im Regelfall zwei Wochen vor dem Termin zur Verfügung gestellt werden.

Der Notar gestaltet und vollzieht den Vertrag neutral. Eine einseitige wirtschaftliche, steuerliche oder technische Beratung ersetzt die notarielle Tätigkeit nicht.

Besondere Kaufkonstellationen

Zusätzliche Prüfungen bei Wohnungseigentum und Vermietung

Eigentumswohnung

Vermietetes Haus oder vermietete Wohnung

9. Kaufabwicklung und Übergabe

Die Schlüsselübergabe benötigt ein vollständiges Protokoll

In das Übergabeprotokoll gehören

✓ Datum und anwesende Personen

✓ Zustand der Räume und Außenanlagen

✓ Zählerstände und Schlüsselanzahl

✓ verbleibende Gegenstände und Einbauten

✓ offene Arbeiten, Vereinbarungen und Fristen

10. Nach dem Kauf

Werterhalt beginnt mit einem Instandhaltungsplan

Nach dem Erwerb sollten technische Anlagen, Bauteile, Versicherungen und Finanzierung nicht nur reaktiv verwaltet, sondern langfristig geplant werden.

Rücklagen

Separate Liquiditätsreserve für regelmäßig wiederkehrende Wartung und größere Bauteilerneuerungen aufbauen.

Wartung

Heizung, Dach, Entwässerung, elektrische Anlagen und sicherheitsrelevante Einrichtungen planmäßig kontrollieren.

Finanzierung

Restschuld, Sondertilgungen und Anschlussfinanzierung frühzeitig beobachten und nicht erst kurz vor Ablauf der Zinsbindung reagieren.

Dokumentation

Rechnungen, Pläne, Genehmigungen und Fotodokumentationen jeder Modernisierung dauerhaft geordnet aufbewahren.

Finaler Entscheidungscheck

Vor dem Notartermin müssen diese zehn Punkte geklärt sein

Häufige Fragen

FAQ zum Hauskauf

Wie viel Eigenkapital wird für einen Hauskauf benötigt?

Es besteht keine allgemeine gesetzliche Mindestquote. Der erforderliche Eigenkapitalanteil hängt von Bonität, Objekt, Beleihung, Finanzierungspartner und Risikoprofil ab. Mindestens sollten die Erwerbsnebenkosten und eine ausreichende Liquiditätsreserve realistisch eingeplant werden. Höheres Eigenkapital kann Darlehensbetrag, Beleihungsauslauf und Finanzierungskosten reduzieren.

Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Typische Positionen sind Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision. Die Höhe hängt unter anderem vom Bundesland, Kaufpreis, Vertragsgestaltung und der vereinbarten Maklervergütung ab. Hinzu kommen mögliche Kosten für Gutachter, Finanzierung, Modernisierung und Umzug.

Warum sollte die Bauakte eingesehen werden?

Die Bauakte kann genehmigte Pläne, Nutzungen, Anbauten und frühere Genehmigungsverfahren enthalten. Sie hilft dabei, den tatsächlichen Bestand mit der rechtlich genehmigten Situation abzugleichen. Die Vollständigkeit einer Bauakte ist jedoch nicht garantiert.

Ist ein Energieausweis ausreichend, um die Heizkosten zu beurteilen?

Nein. Der Energieausweis liefert wichtige Kennwerte, ersetzt aber keine Prüfung von Gebäudehülle, Heizung, Nutzerverhalten und tatsächlichen Verbrauchsdaten. Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis beruhen zudem auf unterschiedlichen Grundlagen.

Wie erkennt man Feuchtigkeit oder Schimmel bei der Besichtigung?

Hinweise können muffiger Geruch, Verfärbungen, abplatzender Putz, Ausblühungen, kondensatbelastete Fensterränder oder frisch überarbeitete Einzelbereiche sein. Die Ursache lässt sich bei einer normalen Sichtprüfung häufig nicht abschließend feststellen und kann eine weitergehende Untersuchung erfordern.

Wann ist eine Kaufpreisberatung sinnvoll?

Sie ist besonders sinnvoll bei älteren Gebäuden, auffälligem Modernisierungsbedarf, unklaren Flächen, Rechten und Belastungen, ungewöhnlichen Grundstücken oder wenn der Angebotspreis deutlich von Vergleichsangeboten abweicht. Sie kann auch eine sachliche Grundlage für die Preisverhandlung schaffen.

Kann ein Kaufangebot vor der Finanzierung abgegeben werden?

Eine unverbindliche Preisvorstellung kann kommuniziert werden. Rechtlich und wirtschaftlich bindende Verpflichtungen sollten jedoch erst eingegangen werden, wenn Finanzierungsrahmen, Eigenkapital und wesentliche Objektunterlagen geklärt sind. Reservierungsvereinbarungen sind ebenfalls sorgfältig zu prüfen.

Wann muss der Kaufpreis gezahlt werden?

Die Zahlung erfolgt regelmäßig erst, wenn die im Kaufvertrag bestimmten Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen und der Notar die Fälligkeit mitteilt. Dazu gehören typischerweise die Absicherung des Erwerbs und die Voraussetzungen für die Löschung nicht übernommener Belastungen.

Wann wird der Käufer Eigentümer?

Eigentum geht nicht bereits mit Vertragsunterzeichnung, Kaufpreiszahlung oder Schlüsselübergabe über. Maßgeblich sind Auflassung und Eintragung des Käufers als Eigentümer im Grundbuch. Besitz, Nutzen und Lasten können vertraglich zu einem früheren Zeitpunkt übergehen.

Kann eine energetische Sanierung mitfinanziert oder gefördert werden?

Ja, abhängig von Vorhaben und Voraussetzungen kommen Bankdarlehen und Förderprogramme in Betracht. Förderfähigkeit, technische Anforderungen, Antragstermin und Einbindung eines Energieeffizienz-Experten sollten vor dem Kauf beziehungsweise vor Maßnahmenbeginn geprüft werden.

Ersetzt diese Checkliste eine technische oder rechtliche Prüfung?

Nein. Die Checkliste strukturiert die Vorbereitung, kann aber keine objektspezifische Prüfung durch Sachverständige, Fachplaner, Rechtsanwälte, Steuerberater, Finanzierungspartner oder Notare ersetzen.

Kaufentscheidung absichern

Immobilie vor dem Kauf sachverständig prüfen lassen

Für eine erste Einordnung sind Objektanschrift, Exposé, Kaufpreis, bekannte Modernisierungen, gewünschter Besichtigungstermin und vorhandene Unterlagen hilfreich. Die Prüfung kann auf Kaufpreis, baulichen Eindruck, Investitionsbedarf und wertrelevante Besonderheiten ausgerichtet werden.

Kaufberatung anfragen E-Mail schreiben Immobilienwert online einschätzen

Dr. Beug Immobilien

Telefon: 0162 1531 468

E-Mail: info@dr-beug-immobilien.de

Tätigkeitsgebiet: insbesondere Hamburg und Rügen sowie nach Abstimmung in weiteren Regionen

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FAQ

Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

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Wie viel Eigenkapital brauche ich um ein Bestandshaus zu finanzieren?

Eine starre gesetzliche Mindestquote gibt es nicht. Für eine solide Finanzierung sollten Sie jedoch idealerweise zumindest die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital aufbringen können. Diese liegen je nach Bundesland und Einzelfall häufig bei rund 5 bis 15 % des Kaufpreises. Allein die Grunderwerbsteuer beträgt je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %. Hinzu kommen in der Regel Notar- und Grundbuchkosten von etwa 1 bis 1,5 %. Aus meiner Sicht ist es sinnvoll, 20 bis 30 % des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital einzubringen. Mindestens sollten die Kaufnebenkosten durch eigene Mittel abgedeckt sein. Spürbar bessere Finanzierungskonditionen werden häufig erst erreicht, wenn darüber hinaus noch etwa 20 % des Kaufpreises aus eigenen Mitteln eingebracht werden. Bei einem Bestandsgebäude sollten Sie außerdem nicht nur den Kauf selbst finanzieren, sondern auch höhere Rücklagen für Reparaturen, Instandhaltung oder Modernisierung einplanen. Gerade bei älteren Immobilien entstehen nach dem Kauf häufig zusätzliche Kosten, die in der Finanzierungsplanung von Anfang an berücksichtigt werden sollten. Als Professor für BWL, Finanzmanagement und Immobilienbewertung berate ich Sie gerne fundiert bei der Wahl der passenden Finanzierung Ihrer Immobilie. So erhalten Sie eine verlässliche Grundlage, um Eigenkapitalbedarf, Finanzierungsstruktur, monatliche Belastung und die langfristige Tragfähigkeit Ihrer Investition realistisch einzuschätzen.

Eine starre gesetzliche Mindestquote gibt es nicht. Für eine solide Finanzierung sollten Sie jedoch idealerweise zumindest die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital aufbringen können. Diese liegen je nach Bundesland und Einzelfall häufig bei rund 5 bis 15 % des Kaufpreises. Allein die Grunderwerbsteuer beträgt je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %. Hinzu kommen in der Regel Notar- und Grundbuchkosten von etwa 1 bis 1,5 %.

Aus meiner Sicht ist es sinnvoll, 20 bis 30 % des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital einzubringen. Mindestens sollten die Kaufnebenkosten durch eigene Mittel abgedeckt sein. Spürbar bessere Finanzierungskonditionen werden häufig erst erreicht, wenn darüber hinaus noch etwa 20 % des Kaufpreises aus eigenen Mitteln eingebracht werden.

Bei einem Bestandsgebäude sollten Sie außerdem nicht nur den Kauf selbst finanzieren, sondern auch höhere Rücklagen für Reparaturen, Instandhaltung oder Modernisierung einplanen. Gerade bei älteren Immobilien entstehen nach dem Kauf häufig zusätzliche Kosten, die in der Finanzierungsplanung von Anfang an berücksichtigt werden sollten.

Als Professor für BWL, Finanzmanagement und Immobilienbewertung berate ich Sie gerne fundiert bei der Wahl der passenden Finanzierung Ihrer Immobilie. So erhalten Sie eine verlässliche Grundlage, um Eigenkapitalbedarf, Finanzierungsstruktur, monatliche Belastung und die langfristige Tragfähigkeit Ihrer Investition realistisch einzuschätzen.

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Wie lange geht die Laufzeit einer Hausfinanzierung?

Die Laufzeit Ihrer Hausfinanzierung hängt von verschiedenen Faktoren wie der Höhe der monatlichen Rate, der Darlehenssumme und möglichen Sondertilgungen ab. Lediglich die Dauer der Sollzinsbindung hingegen können Sie selbst wählen. In den letzten Jahren, besonders seit Corona, sind die Zinsen stetig gestiegen. Daher raten wir zum jetzigen Zeitpunkt zu einer kürzeren Sollzinsbindung.

Die Laufzeit Ihrer Hausfinanzierung hängt von verschiedenen Faktoren wie der Höhe der monatlichen Rate, der Darlehenssumme und möglichen Sondertilgungen ab. Lediglich die Dauer der Sollzinsbindung hingegen können Sie selbst wählen. In den letzten Jahren, besonders seit Corona, sind die Zinsen stetig gestiegen. Daher raten wir zum jetzigen Zeitpunkt zu einer kürzeren Sollzinsbindung.

Wie hoch sollte die Annuität für die Hausfinanzierung sein?

Die Höhe der Annuität sollte maximal 35 % Ihres Nettohaushaltseinkommens betragen. Auf diese Weise haben Sie genügend Spielraum für weitere tägliche Ausgaben und Lebenshaltungskosten.

Die Höhe der Annuität sollte maximal 35 % Ihres Nettohaushaltseinkommens betragen. Auf diese Weise haben Sie genügend Spielraum für weitere tägliche Ausgaben und Lebenshaltungskosten.

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  • FINANZIERUNGSBERATUNG

    Eine Immobilienfinanzierung sollte nicht erst bei der Frage beginnen, welchen Kreditbetrag eine Bank zur Verfügung stellt. Entscheidend ist, ob Kaufpreis, Eigenkapital, Erwerbsnebenkosten, Tilgung, Zinsbelastung, Modernisierungsbedarf und laufende Immobilienkosten langfristig zu den finanziellen Möglichkeiten des Käufers passen. Dr. Beug Immobilien verbindet finanzwirtschaftliche Analyse mit fundierter Immobilienbewertung und unterstützt Käufer dabei, ihre Immobilienentscheidung wirtschaftlich einzuordnen. Eine solide Finanzierungsplanung betrachtet nicht nur die Darlehenssumme. Entscheidend ist die gesamte wirtschaftliche Belastung des Immobilienkaufs – heute und über viele Jahre. Dabei müssen Immobilie und Finanzierung gemeinsam betrachtet werden. Nicht nur die vorhandene Summe zählt. Es sollte geprüft werden, welcher Anteil sinnvoll eingesetzt werden kann und welche Liquiditätsreserve nach dem Kauf verbleiben sollte. Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Modernisierung und zusätzliche Investitionen müssen vollständig berücksichtigt werden. Die Darlehensrate muss gemeinsam mit Lebenshaltung, Bewirtschaftungskosten, Rücklagen und weiteren finanziellen Verpflichtungen betrachtet werden. Eine niedrige Anfangsrate kann attraktiv erscheinen. Entscheidend ist jedoch auch, welche Restschuld nach Ablauf der Sollzinsbindung verbleibt. Die geeignete Zinsbindung hängt unter anderem von Zinsniveau, Tilgung, Sicherheitsbedürfnis, finanziellen Reserven und persönlicher Planung ab. Gerade bei Bestandsimmobilien können Dach, Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär oder energetische Maßnahmen nach dem Kauf zusätzliche Investitionen erfordern. Die Kreditzusage einer Bank beantwortet zunächst die Frage, ob eine Finanzierung unter den jeweiligen Voraussetzungen dargestellt werden kann. Für den Käufer bleibt zusätzlich die Frage, ob der verlangte Kaufpreis zur Immobilie passt und welche Investitionen nach dem Erwerb noch erforderlich werden. Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Modernisierungsbedarf, Rechte und Belastungen sowie der regionale Immobilienmarkt können vor dem Kauf sachverständig eingeordnet werden. Darlehensbetrag, Zinssatz, Tilgung und monatliche Rate lassen sich bereits vor einem Bankgespräch in verschiedenen Szenarien durchrechnen. Prof. Dr. Benjamin Beug verbindet finanzwirtschaftliche Fachkenntnis mit professioneller Immobilienbewertung. Dadurch können nicht nur Rate und Darlehenshöhe, sondern auch Kaufpreis, Objektzustand, Investitionsbedarf und langfristige wirtschaftliche Belastung gemeinsam betrachtet werden. Es gibt keine für jeden Käufer passende Prozentzahl. Eine Finanzierung muss zur individuellen Einkommens-, Vermögens- und Lebenssituation passen. Besonders wichtig ist, nicht sämtliche verfügbaren Mittel in den Immobilienkauf zu investieren und anschließend ohne ausreichende Liquiditätsreserve dazustehen. Bei selbstgenutzten Immobilien stehen langfristige Leistbarkeit, Wohnkosten, Familienplanung, Rücklagen, Altersvorsorge und die sichere Rückführung des Darlehens im Mittelpunkt. Bei einer Kapitalanlage müssen Kaufpreis, nachhaltige Miete, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Finanzierung und Eigenkapitaleinsatz gemeinsam betrachtet werden. Vor Ablauf einer Sollzinsbindung sollten Restschuld, aktuelle Rate, verbleibende Laufzeit, Tilgungsmöglichkeiten und die gewünschte künftige Planungssicherheit analysiert werden. Eine Finanzierungsanalyse sollte immer zur konkreten Immobilie passen. Kaufpreise, Objektarten, Modernisierungsbedarf und Nutzungskonzepte unterscheiden sich regional zum Teil erheblich. Dr. Beug Immobilien verbindet die finanzwirtschaftliche Betrachtung deshalb mit regionaler Immobilienmarktkenntnis. Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Ferienimmobilien und Anlageobjekte können sehr unterschiedliche wirtschaftliche Rahmenbedingungen aufweisen. Gerade auf Rügen sollte deshalb nicht nur mit pauschalen Durchschnittswerten gerechnet werden. Bei hohen absoluten Kaufpreisen gewinnen Eigenkapital, Erwerbsnebenkosten, langfristige Monatsbelastung und ausreichende finanzielle Reserven zusätzlich an Bedeutung. Die Besonderheit liegt in der Verbindung von Finanzmanagement und Immobilienbewertung. Prof. Dr. Benjamin Beug kann damit sowohl finanzwirtschaftliche Zusammenhänge als auch die wirtschaftlichen Eigenschaften der zu finanzierenden Immobilie fachlich einordnen. Dr. Beug Immobilien verbindet Finanzmanagement, Immobilienbewertung und regionale Marktkenntnis. So können Kaufpreis, Objektzustand, Eigenkapital, Finanzierungsbedarf und langfristige Belastung bereits vor einer Kaufentscheidung gemeinsam betrachtet werden – auf Rügen und in Hamburg.

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Gerne berate ich Sie zu Ihren Möglichkeiten rund um den Kauf, Verkauf und die Bewertung von Immobilien. Sprechen Sie mich einfach an, ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

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