Nicht nur fragen: „Wie viel Kredit bekomme ich?“
Eine solide Finanzierungsplanung betrachtet nicht nur die Darlehenssumme. Entscheidend ist die gesamte wirtschaftliche Belastung des Immobilienkaufs – heute und über viele Jahre. Dabei müssen Immobilie und Finanzierung gemeinsam betrachtet werden.
Nicht nur die vorhandene Summe zählt. Es sollte geprüft werden, welcher Anteil sinnvoll eingesetzt werden kann und welche Liquiditätsreserve nach dem Kauf verbleiben sollte.
Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Modernisierung und zusätzliche Investitionen müssen vollständig berücksichtigt werden.
Die Darlehensrate muss gemeinsam mit Lebenshaltung, Bewirtschaftungskosten, Rücklagen und weiteren finanziellen Verpflichtungen betrachtet werden.
Eine niedrige Anfangsrate kann attraktiv erscheinen. Entscheidend ist jedoch auch, welche Restschuld nach Ablauf der Sollzinsbindung verbleibt.
Die geeignete Zinsbindung hängt unter anderem von Zinsniveau, Tilgung, Sicherheitsbedürfnis, finanziellen Reserven und persönlicher Planung ab.
Gerade bei Bestandsimmobilien können Dach, Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär oder energetische Maßnahmen nach dem Kauf zusätzliche Investitionen erfordern.
Eine finanzierbare Immobilie ist nicht automatisch eine wirtschaftlich sinnvolle Immobilie
Die Kreditzusage einer Bank beantwortet zunächst die Frage, ob eine Finanzierung unter den jeweiligen Voraussetzungen dargestellt werden kann. Für den Käufer bleibt zusätzlich die Frage, ob der verlangte Kaufpreis zur Immobilie passt und welche Investitionen nach dem Erwerb noch erforderlich werden.
Prof. Dr. Benjamin Beug verbindet finanzwirtschaftliche Fachkenntnis mit professioneller Immobilienbewertung. Dadurch können nicht nur Rate und Darlehenshöhe, sondern auch Kaufpreis, Objektzustand, Investitionsbedarf und langfristige wirtschaftliche Belastung gemeinsam betrachtet werden.
Wie viel Eigenkapital und welche monatliche Rate sind sinnvoll?
Es gibt keine für jeden Käufer passende Prozentzahl. Eine Finanzierung muss zur individuellen Einkommens-, Vermögens- und Lebenssituation passen. Besonders wichtig ist, nicht sämtliche verfügbaren Mittel in den Immobilienkauf zu investieren und anschließend ohne ausreichende Liquiditätsreserve dazustehen.
Immobilienfinanzierung auf Rügen und in Hamburg
Eine Finanzierungsanalyse sollte immer zur konkreten Immobilie passen. Kaufpreise, Objektarten, Modernisierungsbedarf und Nutzungskonzepte unterscheiden sich regional zum Teil erheblich. Dr. Beug Immobilien verbindet die finanzwirtschaftliche Betrachtung deshalb mit regionaler Immobilienmarktkenntnis.
Die Finanzierung aus zwei Perspektiven betrachten
Die Besonderheit liegt in der Verbindung von Finanzmanagement und Immobilienbewertung. Prof. Dr. Benjamin Beug kann damit sowohl finanzwirtschaftliche Zusammenhänge als auch die wirtschaftlichen Eigenschaften der zu finanzierenden Immobilie fachlich einordnen.
