Hauskauf ohne Eigenkapital?
Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist möglich – aber anspruchsvoller. Sie erfordert eine gute Bonität, stabile Einnahmen und eine klare Finanzstrategie. Dieser Leitfaden zeigt, worauf Sie achten müssen.
Bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital wird der komplette Kaufpreis der Immobilie – oft auch die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.) – über ein Darlehen abgedeckt. Man unterscheidet:
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100%-Finanzierung: nur Kaufpreis wird finanziert
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110%-Finanzierung: Kaufpreis + Nebenkosten werden finanziert
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Zinssatz ist meist höher als bei Finanzierungen mit Eigenkapital (höheres Risiko für die Bank)
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Höhere monatliche Belastung durch größeren Kreditbetrag
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Längere Laufzeiten oder höhere Tilgung notwendig, um tragfähig zu bleiben
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Beleihungsauslauf oft bei 100–110 % → höheres Risiko bei sinkenden Immobilienwerten
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Fördermittel nutzen (z. B. KfW-Kredite, Wohnriester)
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Eigenleistungen beim Bau (sogenanntes „Muskelhypothek“-Modell)
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Erbvorbezug oder Schenkung als Eigenkapitalersatz
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Teilfinanzierung mit Eigenkapital für Nebenkosten, um Konditionen zu verbessern
Zwei Welten, ein Experte – Immobilienkauf und-verkauf aus einer Hand
Die Insel Rügen und die Hansestadt Hamburg haben mich geprägt. Als gebürtiger Rüganer und Wahlhamburger verfüge ich über ein tiefgreifendes Verständnis der regionalen Immobilienmärkte. Meine Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Professor für Immobilienbewertung garantiert Ihnen eine fundierte Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe stehe ich Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite.
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