Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Putbus

Das Objekt

Im Herzen der ehemaligen Fürstenresidenz Putbus eröffnet sich eine Kapitalanlage, wie sie auf Deutschlands Immobilienmarkt nur äußerst selten verfügbar ist. Direkt zwischen Orangerie, Theater und dem berühmten Circus gelegen, vereint dieses historische Immobilienensemble denkmalgeprägte Architektur, attraktive Ertragsperspektiven und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen der Insel Rügen.

Bereits zwischen 1815 und 1819 durch den Sekretär des Fürsten Wilhelm Malte I. errichtet, präsentiert sich das straßenseitige Haupthaus bis heute mit der charakteristischen klassizistischen weißen Fassade, die Putbus den Beinamen Weiße Stadt verliehen hat. Hier investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern in ein Stück norddeutscher Kulturgeschichte.

Auf einem 4.128 m² großen Grundstück erstreckt sich ein vielseitiges Ensemble aus historischem Haupthaus mit rückwärtig angebautem Querflügel, einem geklinkerten und modernisierten Mehrfamilienhaus, zwei Ferienhäusern sowie einer parkähnlichen Gartenanlage mit altem Baumbestand, Spielplatz und zahlreichen Aufenthaltsbereichen. Diese grüne Oase liegt geschützt im Innenbereich und schafft eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität, ein seltenes Alleinstellungsmerkmal mitten im Zentrum der Stadt.

Die ca. 1.284m² Wohn- und ca. 206m² Gewerbefläche bieten für Kapitalanleger eine breite Diversifikation der Ertragsquellen. Das Ensemble umfasst drei Gewerbeeinheiten, siebzehn Wohnungen unterschiedlicher Größen und Ausstattungen sowie zwei separate, als Ferienhäuser genutzte Nebengebäude in Holzständerbauweise. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich in unterschiedlichen Vermietungs- und Ausbauzuständen. Ein Teil ist zuverlässig vermietet, weitere Einheiten bieten Modernisierungspotenzial oder befinden sich bereits in entkerntem Zustand. Hieraus ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine sukzessive Aufwertung und Neupositionierung des Bestandes.

Das Hauptgebäude wird zentral über eine Ölheizungsanlage, das Mehrfamilienhaus mit Gasthermen beheizt (beides 1995). Ergänzt wird das Angebot durch 28 Stellplätze und fünf Garagen, die insbesondere in dieser zentralen Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Einer der Stellplätze verfügt über eine elektrische Ladestation. Der großzügige Innenhof eröffnet darüber hinaus weitere Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Stadt Putbus unterstützt im Zusammenhang mit dem sogenannten "Bauturbo" die Möglichkeit einer Bebauung in der dritten und vierten Reihe.

Das hofseitige Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 1995 umfassend kernsaniert und im Jahr 2022 erneut modernisiert. Zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, teilweise sogar mit integrierten Saunen, ermöglichen eine attraktive Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.

Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der historische Circus, das Theater Putbus, die Orangerie, die Stadtverwaltung und die Touristeninformation. Einwohner, Besucher und Urlauber profitieren gleichermaßen von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Das Objekt verbindet damit eine dauerhaft hohe Standortqualität mit attraktiven Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ihr Investment auf einen Blick:

• Historisches Immobilienensemble in bester Zentrumslage der Residenzstadt Putbus
• klassizistisches Haupthaus aus dem Jahre 1819
• 4.128 m² Grundstück mit großzügiger Parkanlage
• breite Diversifikation der Ertragsquellen aus Wohn-, Gewerbe- und Feriennutzung
• teilweise modernisiert und laufend vermietet
• zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungsreserven
• 28 Stellplätze
• fünf Garagen
• attraktive Perspektiven im touristisch geprägten Immobilienmarkt der Insel Rügen

Dieses Ensemble ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Es verbindet historische Bausubstanz mit einer der exklusivsten Innenstadtlagen auf Rügen und eröffnet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Ertrags- und Wertsteigerung. Ob langfristige Bestandshaltung, Optimierung des Nutzungsmixes oder schrittweise Entwicklung weiterer Potenziale. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine wertbeständige Kapitalanlage mit unverwechselbarem Charakter und herausragender Marktposition zu erwerben.