Finanzierungsrechner und Tipps für den Hauskauf

• 1. Budget kalkulieren und maximale Liquidität pro Monat berechnen  
  

           Nettoeinkommen:           
           + Kapitalerträge (ohne Eigenkapital fürs Bauen)
           + sonstige Einnahmen, zum Beispiel Kindergeld
           = Summe der Einnahmen             

           Lebenshaltungskosten:
         
           + unregelmäßige Ausgaben, zum Beispiel Urlaub
           + Beiträge, Versicherungen
           + Rücklagen für Anschaffungen
           + Kfz-Aufwendungen inklusive Rücklage für Neukauf
           + laufende Kosten Mietwohnung/-haus
           = Summe der Ausgaben 

           Summe Einnahmen - Summe Ausgaben = maximale Liquidität pro Monat

           In der Regel sollte die Kreditrate nicht mehr als 40 Prozent des Nettoeinkommens ausmachen.

• 2. Eigenkapital berechnen 
  Eigenkapital ist der wichtigste Schlüssel zu einer soliden Hausfinanzierung und öffnet die Tür zum Eigenheim am schnellsten.

Je mehr Sie haben, desto besser sind Ihre Chancen, die besten Konditionen für Ihr Darlehen zu erhalten. Es hilft Ihnen nicht nur, die Darlehenssumme zu reduzieren, sondern verbessert auch Ihre Bonität bei den Banken. Aber wie viel Eigenkapital ist genug? Unsere Finanzexperten empfehlen in der Regel einen Start von 20 % bis 25 %. Wir wissen, dass es nicht immer einfach ist, Eigenkapital anzusparen, und deshalb helfen wir Ihnen gerne dabei, die besten Möglichkeiten zu finden, um Ihre Finanzierung zu optimieren. Mit verschiedenen Quellen wie Bargeld, Sparbüchern oder Wertpapieren können Sie Ihre Eigenkapitalbasis stärken und Ihre Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung erhöhen. Verwenden Sie jedoch nicht Ihr komplettes Vermögen, um eine Reserve zu haben, damit Sie auf unvorhergesehene Kostensteigerungen oder finanzielle Engpässe vorbereitet sind.

• 3. Angebote vergleichen
  Holen Sie sich verschiedene Angebote ein und vergleichen Sie die Konditionen. Achten Sie dabei besonders auf den Effektivzins, der alle Kosten der Finanzierung berücksichtigt.

Der Effektivzins berücksichtigt nicht nur den Nominalzins, sondern auch alle zusätzlichen Kosten, wie etwa Bearbeitungsgebühren, Kontoführungsgebühren und andere Gebühren, die im Laufe der Zeit anfallen können. Ein niedriger Effektivzins kann Ihre Gesamtkosten erheblich reduzieren und Ihnen helfen, langfristig Geld zu sparen. Darüber hinaus sollten Sie auch auf andere Konditionen wie die Sollzinsbindung, die Möglichkeit von Sondertilgungen, flexible Tilgungsoptionen und eventuelle Kosten für eine vorzeitige Rückzahlung achten.

• 4. Förderungen nutzen
  Prüfen Sie, ob Sie für Ihren Hausbau oder -kauf staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen können. Die KfW und andere Förderinstitutionen bieten zinsgünstige Kredite und Zuschüsse an, die Ihre Hausfinanzierung erleichtern können.

Der Bund und einzelne Bundesländer bieten verschiedene Förderprogramme an, die zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse für den Hausbau oder -kauf bereitstellen. Zu den bekanntesten Förderinstitutionen gehören die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Unsere Experten stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um die Möglichkeiten der Förderung für Ihre Hausfinanzierung zu prüfen und Sie bei der Beantragung zu unterstützen.

• 5. Vertrag abschließen
  Sobald Sie alle Unterlagen zusammen haben und sich für eine Finanzierungslösung entschieden haben, können Sie den Vertrag abschließen.

Diesen Schritt sollten Sie keinesfalls ohne professionelle Unterstützung vornehmen. Als erfahrene Makler können Sie sich darauf verlassen, dass wir Ihnen helfen, den Vertrag sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass alle Bedingungen Ihren Erwartungen entsprechen und für Sie akzeptabel sind. Unsere Berater stehen Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite und bieten Ihnen umfassende Unterstützung bei allen Fragen und Anliegen rund um Ihre Hausfinanzierung.

Wir legen großen Wert darauf, die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden genau zu verstehen. Wir führen ausführliche Beratungsgespräche, um die Vorstellungen für ihr Eigenheim genau zu erfassen und gemeinsam einen klaren Plan zu entwickeln.

Anschließend unterstützen wir unsere Kunden bei der Suche nach dem idealen Standort für ihr Eigenheim. Dabei beachten wir wichtige Faktoren wie Lage, Infrastruktur, Umgebung und Zukunftsperspektiven. Unser Ziel ist es, dass unsere Kunden nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause erhalten, das ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht und in dem sie sich rundum wohl fühlen.