Immobilien zum Wohnen, Leben und Investieren

mit seinen Bezirken Altona, Bergedorf, Eimsbüttel, Hamburg-Mitte, Hamburg-Nord, Harburg und Wandsbek 

Hanseatische Lebensfreude zeichnet die Stadt Buxtehude aus 

Die Bodenrichtwerte in Binz sind in den letzten Jahren massiv gestiegen auf bis zu 1.500 €/m². Die hohe Nachfrage nach Wohnraum der Einheimischen und Angestellten im Tourismus auf der einen Seite und der große Bedarf an Ferienwohnungen auf der anderen Seite haben zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise geführt. Binz zählt zu der teuersten Region Rügens, insbesondere in den begehrten Wohnlage mit Meerblick. Die Prognosen für die Zukunft sind daher weiterhin sehr positiv, da Binz als ein Magnet für gehobenem Tourismus fungiert und zahlungskräftige Gäste anzieht, die an der Strandpromenade  flanieren möchten.Neben dem Reiz, eine Immobilie in Binz selbst zu bewohnen ist seit mehr als zwei Jahrhunderten der Hauptgrund sowohl für private als auch für institutionelle Investoren die Vermietung von Ferienwohnungen bzw. -häusern. Immobilienmakler bzw. Verkäufer müssen zunächst den richtigen Preis finden, den ein potentieller Käufer maximal bereit wäre, dafür zu zahlen. Anders als in vielen anderen Orten Rügens, variieren die Bodenpreise bzw. Bodenrichtwerte in Binz enorm je nach Lage zwischen ca. 300 bis 2.000 €/m². Der Bodenwert ist zudem abhängig von der baulichen Auslastung der Grundstücks. Je mehr Wohnraum auf einem Grundstück vorhanden ist, um so höher ist tendenziell der Bodenwert. Eine weitere Herausforderung sind die zum Teil sehr veralteten Daten, die seit 2018 vom Gutachterausschuss für den Raum Rügen nicht mehr aktualisiert wurden. Hierzu bedarf es sehr großer Erfahrungswerte , um einen realistischen Marktwert zu finden. Werte auf den gängigen Immobilienportalen sind nur Angebotspreise, die mit den tatsählichen Verkaufspreise selten übereinstimmen. Abschläge von bis zu 25% sind derzeit zu beobachten. Viele Makler neigen dazu, einen zu hohen Wert anzubieten, nur um den Vertrag mit dem Verkäufer zu erhalten. Dieser ist voller Erwartung und ist zudem noch beeinflusst von den Immobilienpreisen vor der großen Zinswende im Jahre 2022. Die Folgen sind insbesondere für den Verkäufer mit langandauernden Verkaufszyklen verbunden, da die Immobilie keinen Käufer findet. Im schlimmsten Falle wird schrittweise der Angebotspreis gesenkt, was wiederum für potentielle Käufer irritierend wirkt. Sie tendieren dann eher dazu, abzuwarten, bis der Preis weiter fällt. Neben dem Verhandlungsgeschick des Maklers, kommt es somit beim Verkauf einer Immobilie insbesondere auf eine möglichst realistische Werteinschätzung an. Durch meiner langjährige Vertriebserfahrung und meine Expertise in der Immobilienbewertung möchte ich Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Binz professionell unterstützen.      

Rügens Natur ist sehr unterschiedlich, die Landschaft vielvältig. Rügen hat insgesamt vier Wetterzonen. So kommt es vor, dass es in Garz nicht schneit, aber in Hagen auf der Halbinsel Wittow bereits zu Schneeverwehungen kommt. Nicht umsonst nennt man den Nordosten Rügens auch Windland. Dazu zählen u. a. weitere Orte wie Purtgarten, Altenkirchen, Dranske, Lanken und Breege. Die in Deutschland einzigartigen Kreidefelden findet man dagegen auf der Halbinsel Jasmund. Sassnitz als bekanntester Ort Jasmunds verfügt jedoch nicht über einen eigenen Strand. Dagegen findet man in Glowe den mit Abstand längsten Strand mit über 20 km. Das kleine Örtchen Sagard grenzt an den Nationalpark Jasmund und im Südwesten an den Großen Jasmunder Bodden, ist ein kleiner Geheimtipp in Sachen Immobilien, da der historische Stadtkern umfangreich saniert wurde und dennoch relativ günstige Immobilienpreise bietet. Der erste Ort auf der Insel nach Überquerung des Rügendamms ist Altefähr. Im Jahre 2016 wurde es als staatliches Seebad anerkannt. Seit dem sind die Immobilienpreise sehr stark angestiegen. Zu den Top-Lagen gehören selbstverständlich die Bäderorte Binz, Baabe, Göhren und Sellin. Hier werden regelmäßig Bodenrichtwerte über 1000 € pro m² aufgerufen, jedoch halbieren sich die Bodenpreise schnell sofern kein Ostseeblick in der ersten Reihe möglich ist. Die Halbinsel Mönchgut gehört zu den faszinierendsten Ecken auf Rügen. Insbesondere die kleinen Orte, wie bspw. Alt Reddevitz, Gager, Groß und Klein Zicker, Lobbe, Seedorf, Mariendorf, Moritzdorf, Middelhagen und Thissow bieten eine einzigartige Landschaft, die man so auf Rügen nicht weiter findet. Mönchgut gehört daher zu den teuersten Landschaften auf der Insel.Dagegen bietet der Westen der Insel noch sehr viel Entwicklungspoteltial. Eher unscheinbare Orte wie Drehschwitz, Kluis, Trent, Ummanz, Vaschwitz oder Wusse bieten relativ günstige Bodenpreise. DIe Immobilienpreise sind hier eher moderat bis sehr günstig.