Wie lässt sich der Verkehrswert eines großvolumigen Büro- und Geschäftshauses fundiert bestimmen? Unter der Leitung von Prof. Dr. Benjamin Beug untersuchten Studenten der hochschule 21 das Columbus-Haus in Hamburg. Das Projekt verbindet wissenschaftliche Immobilienbewertung mit einer umfangreichen empirischen Untersuchung des Hamburger Gewerbeimmobilienmarktes. Im dualen Bachelorstudiengang Wirtschaftsingenieurwesen Bau und Immobilien an der hochschule 21 werden theoretische Bewertungsmodelle mit realen Fragestellungen der Immobilienwirtschaft verbunden. Im Mittelpunkt des Projekts stand das Columbus-Haus in Hamburg. Das freistehende Geschäftsgebäude besteht aus einem 22-geschossigen Hochhausturm sowie einem angrenzenden siebenstöckigen Gebäudeteil und verfügt über mehr als 18.000 m² vermietbare Büro- und Ladenfläche. Geleitet wurde das Projekt von Prof. Dr. Benjamin Beug, Professor für Immobilienbewertung und Finanzmanagement und diplomierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Bei einer ertragsorientierten Gewerbeimmobilie ist die nachhaltig erzielbare Miete eine der wesentlichen Größen der Wertermittlung. Anders als bei vielen Wohnimmobilien sind Gewerbemieten frei verhandelbar und können sich selbst innerhalb eines Teilmarktes erheblich unterscheiden. Um eine möglichst aktuelle Datengrundlage zu erhalten, führten rund 50 Studierende mehr als 400 Interviews mit Marktteilnehmern. Dabei wurden aktuelle Kaltmieten für Büro- und Ladenflächen in Hamburg erhoben. Die Studenden erfassten reale Marktinformationen direkt bei Marktteilnehmern und schufen damit eine umfangreiche Datengrundlage für die Einschätzung der erzielbaren Gewerbemieten. Die Datensätze wurden anschließend statistisch ausgewertet. Untersucht wurden unter anderem Mietspannen, Mittelwerte, Median, Standardabweichungen und Varianzen. Großvolumige Büro- und Geschäftshäuser unterscheiden sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien. Neben der Lage und der nachhaltig erzielbaren Miete sind insbesondere Mieterstruktur, Restlaufzeiten der Mietverträge, Leerstandsrisiken, technische Gebäudeausrüstung, Aufzüge, Brandschutz, Energieversorgung, Flächeneffizienz und zukünftiger Investitionsbedarf zu berücksichtigen. Vertragsmieten und nachhaltig erzielbare Marktmieten müssen differenziert beurteilt werden. Technische Anlagen, Aufzüge, Brandschutz und Energieversorgung können erhebliche Auswirkungen auf Betriebskosten und Investitionen haben. Vermietbarkeit, Investitionsbedarf und langfristige Wettbewerbsfähigkeit beeinflussen den Immobilienwert wesentlich. Bei der Bewertung einer großvolumigen Gewerbeimmobilie kann der Standort nicht isoliert betrachtet werden. Entscheidend sind das wirtschaftliche Umfeld, die Nachfrage nach den vorhandenen Flächen, die Erreichbarkeit, die Nutzungsmöglichkeiten und die Positionierung der Immobilie innerhalb des jeweiligen Hamburger Teilmarktes. Das Columbus-Haus zeigt beispielhaft, dass eine fundierte Immobilienbewertung das Zusammenspiel von Lage, Ertrag, Gebäudequalität, Nutzung und Zukunftsfähigkeit untersuchen muss. Sowohl die hochschule 21 als auch die Kreiszeitung Wochenblatt berichteten über das Projekt zur Bewertung des Columbus-Hauses. Im Mittelpunkt stehen die praxisorientierte Ausbildung sowie die umfangreiche empirische Erhebung von Marktdaten durch die Studenden. Dr. Beug Immobilien verbindet praktische Immobilienbewertung und Immobilienvermittlung mit wissenschaftlicher Expertise. Das Unternehmen ist insbesondere auf der Insel Rügen und in Hamburg tätig. Die fachliche Ausrichtung wird durch Prof. Dr. Benjamin Beug, Professor für Immobilienbewertung und Finanzmanagement sowie diplomierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, geprägt. Neben Wohnimmobilien gehören auch Gewerbeimmobilien, großvolumige Büroobjekte und Spezialimmobilien zum Bewertungsspektrum. Weitere Informationen zur Immobilienbewertung durch Dr. Beug Immobilien . Dr. Beug Immobilien erstellt qualifizierte Bewertungen für Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien. Gerne wird zunächst geklärt, welche Form der Bewertung für Ihren konkreten Bewertungsanlass geeignet ist.

Ein Bauschaden ist eine funktionale und/oder optische Beeinträchtigung an einem Gebäude, die durch äußere oder interne Einflüsse entsteht. Laut DIN 31051 liegt ein Schaden im Sinne der Instandhaltung vor, wenn durch Verschleiß oder Mängel ein definierter Grenzwert unterschritten wird und die Funktionsfähigkeit der Baustruktur unzulässig eingeschränkt ist. Zu den häufigsten Bauschadensbildern zählen Risse im Mauerwerk oder im Putz, Abplatzungen und Abblätterungen an beschichteten Oberflächen, Korrosionserscheinungen an Stahl- und Metallbauteilen, Ausblühungen auf Fassadenflächen, Wasserundichtigkeiten an Dachanschlüssen oder Fensterlaibungen sowie Abrieb- und Verschleißerscheinungen an Boden- und Wandbelägen. Die Entstehung von Gebäudeschäden ist in der Regel auf ein Zusammenspiel mehrerer Ursachen zurückzuführen. Häufige Auslöser sind Planungsfehler in der Architektur, der Tragwerksplanung oder der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Auch bauphysikalische Mängel – insbesondere eine unzureichende Vermeidung von Wärmebrücken – können Schäden begünstigen. Weitere Ursachen liegen in einer unzureichenden Baugrunduntersuchung, wodurch spätere Setzungen oder Feuchteeinflüsse nicht erkannt werden. Zudem spielen Witterungseinflüsse wie Frost, starke Hitze oder langanhaltender Niederschlag eine Rolle. Nicht zuletzt führen mangelhafte handwerkliche Ausführungen durch unqualifiziertes Personal häufig zu baulichen Mängeln und Folgeschäden.

Ein Ferienhaus auf der Insel Rügen zu verkaufen, erfordert eine gute Vorbereitung und Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts. Rügen ist Deutschlands größte und besucherstärkste Insel – mit über 1,2 Millionen Gästen pro Jahr ist sie sogar die meistbesuchte Insel der Republik, und rund jeder vierte Gast übernachtet in Binz. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Ferienimmobilien, insbesondere in den beliebten Ostseebädern. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, worauf Eigentümer beim Verkauf ihres Ferienhauses auf Rügen achten sollten. Wir beleuchten aktuelle Marktpreise, regionale Besonderheiten von Orten wie Binz, Sellin, Bergen auf Rügen, der Halbinsel Zudar und dem ländlichen Raum, nennen wichtige rechtliche Rahmenbedingungen (vom Energieausweis bis zu Nachweispflichten) und gehen auf typische Herausforderungen beim Verkauf von Ferienobjekten ein. Schließlich geben wir Tipps, wie Sie Vertrauen bei Kaufinteressenten aufbauen – mit dem Ziel, Sie bestmöglich auf einen erfolgreichen Verkauf vorzubereiten.