Ein Bauschaden bezeichnet die funktionale und/oder optische Beeinträchtigung einer Immobilie infolge eines schädigenden Ereignisses. Laut DIN 31051 ist ein Schaden im Sinne der Instandhaltung ein Zustand, bei dem durch das Unterschreiten eines definierten Grenzwertes der Abnutzung die Funktionsfähigkeit unzulässig eingeschränkt wird. Typische Bauschäden sind z. B.: Risse im Mauerwerk oder Putz Abplatzungen oder Abblätterungen Korrosion an Stahlbauteilen Ausblühungen an Fassaden Undichtigkeiten an Dach oder Fenstern Abrasion von Boden- oder Wandbelägen Die Ursachen eines Bauschadens können vielschichtig sein. Häufig liegen sie in Planungsfehlern (z. B. bei Architektur, Statik oder TGA), bauphysikalischen Mängeln, unzureichender Baugrundanalyse, ungünstigen Witterungseinflüssen oder einer nicht fachgerechten Ausführung. Bauschäden beeinflussen nicht nur die Sicherheit, sondern auch den Verkehrswert von Immobilien erheblich. Fundierte Bewertungen basieren auf aktuellen Studien und Expertenanalysen – hier im Überblick:

Viele Immobilieneigentümer überlegen, ihr Vermögen schon zu Lebzeiten an Kinder oder Enkel weiterzugeben – aus gutem Grund: Schenkungen können erhebliche Steuerersparnisse bringen. Im Gegensatz zur Vererbung können durch eine gestaffelte Übertragung, die gezielte Nutzung von Freibeträgen und individuelle Gestaltung steuerliche Vorteile genutzt werden. Zudem kann die Immobilie so in der Familie bleiben – rechtssicher und planvoll.

Wohnhäuser mit schlechtem Energiestandard (z. B. alte Öl- oder Gasheizung, ungedämmte Bausubstanz) haben stark an Wert verloren und finden teils nur noch schwer einen Käufer. Zunehmend bestimmt auch der energetische Zustand den Marktwert einer Immobilie. Käufer achten heute verstärkt auf Energieausweise; viele filtern Online-Angebote sogar gezielt nach guter Effizienzklasse (D oder besser) und ignorieren unsanierte Objekte in den Klassen E, F, G oder H. Für Eigentümer und Verkäufer bedeutet dies, dass fehlende energetische Sanierungen direkt in Preisabschlägen beim Verkehrswert sichtbar werden.