Wie ermittelt man den Verkehrswert einer Feuerwehrtechnischen Zentrale? Mit dieser besonderen Aufgabenstellung beschäftigten sich Studenten des dualen Studiengangs Wirtschaftsingenieurwesen Bau & Immobilien an der hochschule 21 im Projekt Immobilienbewertung 2026. Unter der Leitung von Prof. Dr. Benjamin Beug analysierten sechs Projektgruppen die Feuerwehrtechnische Zentrale in Hittfeld und erstellten jeweils ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Auftraggeber des Projekts war der Landkreis Harburg. Umfangreiche Grundstücksfläche der Feuerwehrtechnischen Zentrale in Hittfeld. Verschiedene Gebäude und Funktionsbereiche bilden das zu bewertende Gesamtobjekt. Jede Gruppe erarbeitete ein eigenständiges Verkehrswertgutachten. Reales Bewertungsprojekt in Zusammenarbeit mit einem öffentlichen Auftraggeber. Die Feuerwehrtechnische Zentrale in Hittfeld unterscheidet sich erheblich von klassischen Wohn- oder Büroimmobilien. Unterschiedliche Gebäudeteile, technische Einrichtungen und die besondere öffentliche Nutzung erfordern eine differenzierte Betrachtung der wertrelevanten Merkmale. Für die Studenten bedeutete dies, die in den Vorlesungen erarbeiteten Grundlagen der Immobilienbewertung auf ein reales und komplexes Objekt zu übertragen. Bewertungsmethodik, Objektanalyse, Grundstücksmerkmale, Gebäudestrukturen und wirtschaftliche Rahmenbedingungen mussten zu einem nachvollziehbaren Verkehrswert zusammengeführt werden. Das Projekt zeigt damit beispielhaft, wie theoretische Inhalte der Immobilienbewertung mit praktischen Fragestellungen aus der Immobilienwirtschaft und der öffentlichen Verwaltung verbunden werden können. Ein wesentlicher Bestandteil einer qualifizierten Immobilienbewertung ist die persönliche Aufnahme des Bewertungsobjektes. Bei der gemeinsamen Ortsbesichtigung konnten die Studenten Gebäude, Grundstück und technische Einrichtungen unmittelbar kennenlernen und wertrelevante Besonderheiten für die weitere Bearbeitung erfassen. Die sechs Gruppen bearbeiteten dieselbe Immobilie unabhängig voneinander. Dadurch entstanden unterschiedliche Herleitungen und Bewertungsansätze, die anschließend miteinander verglichen werden konnten. Ziel war nicht nur die Berechnung eines Ergebnisses, sondern die vollständige und nachvollziehbare Begründung eines Verkehrswertes in Form eines professionell strukturierten Gutachtens. Neben dem fachlichen Lerneffekt erhielt das Projekt einen zusätzlichen Wettbewerbscharakter. Der Landkreis Harburg stellt für die drei besten Verkehrswertgutachten Preisgelder zur Verfügung. Die Bewertung realer Immobilien ist seit mehreren Jahren Bestandteil der Lehrveranstaltungen im Studiengang Wirtschaftsingenieurwesen Bau & Immobilien DUAL. Die Studenten lernen dadurch nicht nur die Bewertungsverfahren kennen, sondern müssen diese auf tatsächliche Grundstücke und Gebäude anwenden. Dabei müssen Informationen beschafft, Objektmerkmale analysiert, Annahmen begründet und Ergebnisse in einem vollständigen Gutachten dokumentiert werden. Gerade Sonderimmobilien wie die Feuerwehrtechnische Zentrale verdeutlichen, dass Immobilienbewertung weit über die Anwendung schematischer Rechenverfahren hinausgeht. Für Prof. Dr. Benjamin Beug bildet die Verbindung von wissenschaftlicher Methodik, praktischer Immobilienbewertung und realen Projektpartnern einen wesentlichen Bestandteil einer praxisnahen Ausbildung. Über die Bewertung der Feuerwehrtechnischen Zentrale in Hittfeld berichteten sowohl die hochschule 21 als auch regionale Medien. Nachfolgend finden Sie die Originalbeiträge. Offizieller Projektbericht der hochschule 21. Regionaler Pressebericht über das studentische Immobilienprojekt. Bericht der Kreiszeitung Wochenblatt über das Bewertungsprojekt in Hittfeld. Weitere Eindrücke aus dem Projekt Immobilienbewertung 2026. Bereits 2025 bearbeiteten Studenten des Studiengangs Wirtschaftsingenieurwesen Bau & Immobilien ein umfangreiches reales Bewertungsprojekt. Damals stand das Columbus-Haus in Hamburg mit mehr als 18.000 m² vermietbarer Büro- und Ladenfläche im Mittelpunkt. Die regelmäßigen Bewertungsprojekte ermöglichen Studenten, das theoretisch erworbene Wissen an realen Immobilien anzuwenden. Gleichzeitig entstehen fachlich anspruchsvolle Aufgabenstellungen in Zusammenarbeit mit Unternehmen und öffentlichen Institutionen.

Wie lässt sich der Verkehrswert eines großvolumigen Büro- und Geschäftshauses fundiert bestimmen? Unter der Leitung von Prof. Dr. Benjamin Beug untersuchten Studenten der hochschule 21 das Columbus-Haus in Hamburg. Das Projekt verbindet wissenschaftliche Immobilienbewertung mit einer umfangreichen empirischen Untersuchung des Hamburger Gewerbeimmobilienmarktes. Im dualen Bachelorstudiengang Wirtschaftsingenieurwesen Bau und Immobilien an der hochschule 21 werden theoretische Bewertungsmodelle mit realen Fragestellungen der Immobilienwirtschaft verbunden. Im Mittelpunkt des Projekts stand das Columbus-Haus in Hamburg. Das freistehende Geschäftsgebäude besteht aus einem 22-geschossigen Hochhausturm sowie einem angrenzenden siebenstöckigen Gebäudeteil und verfügt über mehr als 18.000 m² vermietbare Büro- und Ladenfläche. Geleitet wurde das Projekt von Prof. Dr. Benjamin Beug, Professor für Immobilienbewertung und Finanzmanagement und diplomierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Bei einer ertragsorientierten Gewerbeimmobilie ist die nachhaltig erzielbare Miete eine der wesentlichen Größen der Wertermittlung. Anders als bei vielen Wohnimmobilien sind Gewerbemieten frei verhandelbar und können sich selbst innerhalb eines Teilmarktes erheblich unterscheiden. Um eine möglichst aktuelle Datengrundlage zu erhalten, führten rund 50 Studierende mehr als 400 Interviews mit Marktteilnehmern. Dabei wurden aktuelle Kaltmieten für Büro- und Ladenflächen in Hamburg erhoben. Die Studenden erfassten reale Marktinformationen direkt bei Marktteilnehmern und schufen damit eine umfangreiche Datengrundlage für die Einschätzung der erzielbaren Gewerbemieten. Die Datensätze wurden anschließend statistisch ausgewertet. Untersucht wurden unter anderem Mietspannen, Mittelwerte, Median, Standardabweichungen und Varianzen. Großvolumige Büro- und Geschäftshäuser unterscheiden sich deutlich von klassischen Wohnimmobilien. Neben der Lage und der nachhaltig erzielbaren Miete sind insbesondere Mieterstruktur, Restlaufzeiten der Mietverträge, Leerstandsrisiken, technische Gebäudeausrüstung, Aufzüge, Brandschutz, Energieversorgung, Flächeneffizienz und zukünftiger Investitionsbedarf zu berücksichtigen. Vertragsmieten und nachhaltig erzielbare Marktmieten müssen differenziert beurteilt werden. Technische Anlagen, Aufzüge, Brandschutz und Energieversorgung können erhebliche Auswirkungen auf Betriebskosten und Investitionen haben. Vermietbarkeit, Investitionsbedarf und langfristige Wettbewerbsfähigkeit beeinflussen den Immobilienwert wesentlich. Bei der Bewertung einer großvolumigen Gewerbeimmobilie kann der Standort nicht isoliert betrachtet werden. Entscheidend sind das wirtschaftliche Umfeld, die Nachfrage nach den vorhandenen Flächen, die Erreichbarkeit, die Nutzungsmöglichkeiten und die Positionierung der Immobilie innerhalb des jeweiligen Hamburger Teilmarktes. Das Columbus-Haus zeigt beispielhaft, dass eine fundierte Immobilienbewertung das Zusammenspiel von Lage, Ertrag, Gebäudequalität, Nutzung und Zukunftsfähigkeit untersuchen muss. Sowohl die hochschule 21 als auch die Kreiszeitung Wochenblatt berichteten über das Projekt zur Bewertung des Columbus-Hauses. Im Mittelpunkt stehen die praxisorientierte Ausbildung sowie die umfangreiche empirische Erhebung von Marktdaten durch die Studenden. Dr. Beug Immobilien verbindet praktische Immobilienbewertung und Immobilienvermittlung mit wissenschaftlicher Expertise. Das Unternehmen ist insbesondere auf der Insel Rügen und in Hamburg tätig. Die fachliche Ausrichtung wird durch Prof. Dr. Benjamin Beug, Professor für Immobilienbewertung und Finanzmanagement sowie diplomierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, geprägt. Neben Wohnimmobilien gehören auch Gewerbeimmobilien, großvolumige Büroobjekte und Spezialimmobilien zum Bewertungsspektrum. Weitere Informationen zur Immobilienbewertung durch Dr. Beug Immobilien . Dr. Beug Immobilien erstellt qualifizierte Bewertungen für Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien. Gerne wird zunächst geklärt, welche Form der Bewertung für Ihren konkreten Bewertungsanlass geeignet ist.

Ein Bauschaden ist eine funktionale und/oder optische Beeinträchtigung an einem Gebäude, die durch äußere oder interne Einflüsse entsteht. Laut DIN 31051 liegt ein Schaden im Sinne der Instandhaltung vor, wenn durch Verschleiß oder Mängel ein definierter Grenzwert unterschritten wird und die Funktionsfähigkeit der Baustruktur unzulässig eingeschränkt ist. Zu den häufigsten Bauschadensbildern zählen Risse im Mauerwerk oder im Putz, Abplatzungen und Abblätterungen an beschichteten Oberflächen, Korrosionserscheinungen an Stahl- und Metallbauteilen, Ausblühungen auf Fassadenflächen, Wasserundichtigkeiten an Dachanschlüssen oder Fensterlaibungen sowie Abrieb- und Verschleißerscheinungen an Boden- und Wandbelägen. Die Entstehung von Gebäudeschäden ist in der Regel auf ein Zusammenspiel mehrerer Ursachen zurückzuführen. Häufige Auslöser sind Planungsfehler in der Architektur, der Tragwerksplanung oder der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Auch bauphysikalische Mängel – insbesondere eine unzureichende Vermeidung von Wärmebrücken – können Schäden begünstigen. Weitere Ursachen liegen in einer unzureichenden Baugrunduntersuchung, wodurch spätere Setzungen oder Feuchteeinflüsse nicht erkannt werden. Zudem spielen Witterungseinflüsse wie Frost, starke Hitze oder langanhaltender Niederschlag eine Rolle. Nicht zuletzt führen mangelhafte handwerkliche Ausführungen durch unqualifiziertes Personal häufig zu baulichen Mängeln und Folgeschäden.