Immobilienmakler in Sellin

Immobilienverkauf in Garz – warum regionale Marktkenntnis entscheidend ist

Zahlreiche Makler bieten an, Immobilien auch in Garz zu vermarkten. Doch nur ein kleiner Teil kennt den Markt wirklich, da viele Büros gar nicht auf Rügen ansässig sind.

Das Problem dabei:

• Ohne unmittelbaren Bezug zur Region bleibt das Wissen über den lokalen Markt oft oberflächlich.

• Regionale Besonderheiten und die Erwartungen potenzieller Käufer werden häufig falsch eingeschätzt.

• Wer ins Impressum schaut, stellt schnell fest: Der Unternehmenssitz liegt nicht in Garz – und meist nicht einmal auf Rügen.

Ihr Vorteil mit Dr. Beug Immobilien:

Ich bin in Garz ansässig und kenne den örtlichen Immobilienmarkt aus eigener Erfahrung. Mit meiner sachverständigen Wertermittlung und einer professionell abgestimmten Verkaufsstrategie biete ich Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Immobilie in Garz marktgerecht bewertet und zielgerichtet verkauft wird.

So viel ist Ihre Immobilie in Garz aktuell wert. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Online-Bewertung:

Mein Verkaufsansatz für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf in Garz

1. Präzise Bewertungsmethoden

Ich nutze die anerkannten Verfahren der Immobilienbewertung – Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertanalyse. So entsteht eine belastbare Grundlage, an der sich Käufer wie Verkäufer orientieren können.

2. Regionale Markterfahrung & Datenbasis

Durch meine langjährige Tätigkeit direkt auf Rügen verfüge ich über eine tiefe Kenntnis des Marktes in Bergen. Ergänzend greife ich auf konkrete Verkaufszahlen und Vergleichswerte aus der Region zurück, um den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen.

3. Durchdachte Preisstrategie

Statt überzogener Angebotspreise setze ich auf eine realistische Preisgestaltung, die Kaufinteressenten überzeugt und zu einem erfolgreichen Abschluss führt.

4. Zielgerichtetes Marketing

Ihre Immobilie wird professionell präsentiert – mit hochwertigen Exposés, gezielter Online-Vermarktung und bei Bedarf auch diskret. So erreichen wir die passende Käufergruppe.

5. Klare Kommunikation

Ich stehe für Ehrlichkeit und Transparenz: keine leeren Versprechen, sondern eine offene Einschätzung der Chancen und Möglichkeiten.

6. Ganzheitliche Wertermittlung

Neben klassischen Bewertungsfaktoren berücksichtige ich auch:

• mögliche Bauschäden und Sanierungsbedarf

• die energetische Situation (z. B. Energieeffizienzklasse)

• besondere Rechte und Belastungen wie Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte

So erhalten Sie eine sachgerechte und vollständige Wertermittlung, die Ihre Immobilie realistisch am Markt positioniert.

Warum fundiertes Wissen unverzichtbar ist

Wenn Tabellen nicht mehr ausreichen

In Garz wie auf ganz Rügen gilt: Die vom Gutachterausschuss veröffentlichten Daten – allen voran der Sachwertfaktor – sind veraltet. Seit 2018 wurden sie nicht mehr angepasst.

• Der Sachwertfaktor multipliziert den Substanzwert (Grundstück + Gebäude).

• Er dient als Maßstab für die Attraktivität einer Lage und beeinflusst den Verkehrswert.

• Da diese Kennzahlen inzwischen über sieben Jahre alt sind, taugen sie nur bedingt als Grundlage für eine marktgerechte Bewertung in Garz.

Risiko falscher Preisstrategien

Ein häufiger Fehler vieler Eigentümer: Mit einem überzogenen Preis in den Markt zu gehen. Oft wird das durch Makler unterstützt, die möglichst schnell Aufträge sichern wollen. Die Folgen sind gravierend:

• Verkaufsprozesse ziehen sich in die Länge

• deutliche Preisnachlässe sind erforderlich

• potenzielle Käufer verlieren Vertrauen

• der eigene Verhandlungsspielraum wird kleiner

Seit der Zinswende 2022 beobachten wir deutlich, dass Käufer preisbewusster und zurückhaltender agieren. Umso wichtiger ist ein realistisch angesetzter Angebotspreis, der die Nachfrage anspricht und stabil bleibt.

Energieeffizienz gewinnt an Bedeutung

Nicht nur Lage und Grundstücksgröße, sondern auch die Energieeffizienz spielt eine wachsende Rolle bei der Preisbildung. Studien von immowelt zeigen:

• A+ Immobilien: bis zu +16 % Preisaufschlag

• A Immobilien: ca. +6 %

• C/D Immobilien: Referenzwert, kaum Veränderung

• E–H Immobilien: bis zu –14 % Preisabschlag bei Klasse H

Gerade in Garz, wo sowohl Wohnhäuser als auch Ferienimmobilien gefragt sind, ist die korrekte Bewertung der energetischen Merkmale entscheidend, um den realistischen Marktwert zu bestimmen.