Immobilienmakler in Sassnitz

Viele Makler werben damit, Immobilien in Sassnitz verkaufen zu können. Doch nur wenige sind tatsächlich auf Rügen beheimatet.

Der Unterschied:

• Makler ohne Sitz auf Rügen kennen den lokalen Markt nur oberflächlich.
• Sie reagieren nicht optimal auf regionale Besonderheiten und Käufergruppen.
• Oft sitzt der Makler in einer ganz anderen Stadt, ein Blick ins Impressum verrät es.

Ihr Vorteil:

Als Rüganer unterstütze ich Sie bei der realistischen Preisermittlung und dem professionellen Verkauf Ihrer Immobilie vor Ort.

Aktuelle Preisentwicklung in Sassnitz. Prüfen Sie jetzt den Wert Ihres Hauses:

Mein Verkaufsansatz – für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf in Sassnitz:

1. Fundierte Bewertungsmethoden

• Kombination aus Vergleichswert-, Sachwert- & Ertragswertverfahren

• Realistische Wertermittlung statt pauschaler Schätzungen

2. Lokale Vergleichsdaten & Erfahrungswerte

• Tiefe Marktkenntnis durch jahrelange Erfahrung direkt auf Rügen

• Nutzung real erzielter Kaufpreise aus der Region

3. Marktgerechte Preisstrategie

• Keine Wunschwert-Vermarktung, die Käufer abschreckt

• Klare Strategie, die den besten Erlös erzielt

4. Gezieltes Marketing für solvente Zielgruppen

• Hochwertige Exposés, professionelle Online-Portale, diskrete Vermittlung bei Bedarf

• Präsentation, die Ihre Immobilie im besten Licht erscheinen lässt

5. Ehrliche Einschätzung statt Verkaufsversprechen

• Transparente Kommunikation auf Augenhöhe

• Realistische Prognosen statt unrealistischer Zusagen

6. Ganzheitliche Bewertung aller Einflussfaktoren

• Bauschäden & Instandsetzungsbedarf werden realistisch eingepreist

• Energetische Merkmale (Energieeffizienzklasse) fließen sachgerecht in den Wert ein

• Besondere Rechte & Belastungen wie Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte werden fachgerecht berücksichtigt

Aktuelle Marktkenntnis statt veralteter Zahlen

Warum alte Richtwerte in Sassnitz nicht mehr genügen

Die offiziell herausgegebenen Parameter, insbesondere der Sachwertfaktor, wurden vom Gutachterausschuss seit 2018 nicht mehr überarbeitet.

• Er multipliziert den Substanzwert (Grundstück + Gebäude) mit einem Faktor für die Lagequalität.

• Dieser Wert beeinflusst direkt den ermittelten Verkehrswert.

• Da die Daten seit mehr als sieben Jahren unverändert sind, spiegeln sie die aktuelle Marktsituation in Sassnitz nur unzureichend wider.

Gefahr überhöhter Angebotspreise

Viele Eigentümer – häufig auch durch Makler mit reinen Verkaufsinteressen bestärkt – starten mit zu hohen Preisen. Das führt in der Praxis oft zu:

• langen Vermarktungsphasen

• wiederholten Preisreduzierungen

• misstrauischen Interessenten

• schlechteren Verhandlungsmöglichkeiten

Seit der Zinswende 2022 hat sich zudem das Käuferverhalten spürbar geändert: Kaufinteressenten sind vorsichtiger geworden, vergleichen mehr und achten stärker auf den Preis. Umso wichtiger ist es, mit einem realistischen Einstiegspreis in den Markt zu gehen.

Energieeffizienz als Schlüsselfaktor beim Immobilienwert

Neben Lage und Grundstückswert hat auch die Energieeffizienzklasse großen Einfluss auf den erzielbaren Preis. Laut einer aktuellen immowelt-Auswertung gilt:

• A+ Immobilien: Preisaufschlag bis zu +16 %

• A Immobilien: ca. +6 %

• C/D Immobilien: Referenz, kaum Abweichung

• E–H Immobilien: Preisabschlag bis zu –14 % bei Klasse H

Gerade in Sassnitz, wo viele Käufer besonderen Wert auf moderne und nachhaltige Immobilien legen, ist die richtige Berücksichtigung dieser Faktoren entscheidend für eine marktgerechte Bewertung.