Immobilienmakler in Putbus

Viele Makler werben damit, Immobilien in Putbus verkaufen zu können. Doch nur wenige sind tatsächlich auf Rügen beheimatet.

Der Unterschied:

• Makler ohne Sitz auf Rügen kennen den lokalen Markt nur oberflächlich.
• Sie reagieren nicht optimal auf regionale Besonderheiten und Käufergruppen.
• Oft sitzt der Makler in einer ganz anderen Stadt, ein Blick ins Impressum verrät es.

Ihr Vorteil:

Als Rüganer unterstütze ich Sie bei der realistischen Preisermittlung und dem professionellen Verkauf Ihrer Immobilie vor Ort."

Ihr Haus in Putbus könnte mehr wert sein, als Sie denken, jetzt Immobilienwert ermitteln:

Mein Verkaufsansatz – für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf in Sassnitz:

1. Fundierte Bewertungsmethoden

• Kombination aus Vergleichswert-, Sachwert- & Ertragswertverfahren

• Realistische Wertermittlung statt pauschaler Schätzungen

2. Lokale Vergleichsdaten & Erfahrungswerte

• Tiefe Marktkenntnis durch jahrelange Erfahrung direkt auf Rügen

• Nutzung real erzielter Kaufpreise aus der Region

3. Marktgerechte Preisstrategie

• Keine Wunschwert-Vermarktung, die Käufer abschreckt

• Klare Strategie, die den besten Erlös erzielt

4. Gezieltes Marketing für solvente Zielgruppen

• Hochwertige Exposés, professionelle Online-Portale, diskrete Vermittlung bei Bedarf

• Präsentation, die Ihre Immobilie im besten Licht erscheinen lässt

5. Ehrliche Einschätzung statt Verkaufsversprechen

• Transparente Kommunikation auf Augenhöhe

• Realistische Prognosen statt unrealistischer Zusagen

6. Ganzheitliche Bewertung aller Einflussfaktoren

• Bauschäden & Instandsetzungsbedarf werden realistisch eingepreist

• Energetische Merkmale (Energieeffizienzklasse) fließen sachgerecht in den Wert ein

• Besondere Rechte & Belastungen wie Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte werden fachgerecht berücksichtigt

Warum aktuelle Marktkenntnis entscheidend ist

Ein zentrales Problem für Verkäufer in Putbus: Die Richtwerte des Gutachterausschusses, insbesondere der sogenannte Sachwertfaktor, stammen noch aus dem Jahr 2018 und wurden seitdem nicht mehr angepasst.

• Der Sachwertfaktor wird mit dem Substanzwert (Grundstück + Gebäude) multipliziert.

• Er soll die Attraktivität der Lage widerspiegeln und beeinflusst den Verkehrswert.

• Da die Daten inzwischen über sieben Jahre alt sind, bilden sie die Realität am Immobilienmarkt in Putbus nur noch unzureichend ab.

Typische Folgen falscher Preisansätze

Viele Eigentümer – oft auf Anraten von Maklern, die vor allem auf schnelle Aufträge abzielen – starten mit überhöhten Angebotspreisen. Die Konsequenzen sind meist dieselben:

• lange Vermarktungszeiten

• deutliche Preisreduzierungen im Verkaufsprozess

• Verunsicherung potenzieller Käufer

• sinkender Handlungsspielraum bei den Verhandlungen

Seit der Zinswende im Jahr 2022 zeigt sich besonders deutlich: Käufer sind vorsichtiger geworden, achten stärker auf den Preis und warten lieber ab. Deshalb ist ein marktgerechter Einstiegspreis der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf.

Energieeffizienz als Kaufkriterium

Neben der Lage und dem Bodenwert beeinflussen auch die energetischen Eigenschaften einer Immobilie den Marktwert erheblich. Laut einer Analyse von immowelt gilt:

• A+ Immobilien: bis zu +16 % Preisaufschlag

• A Immobilien: rund +6 %

• C/D Immobilien: Referenzklasse, kaum Veränderung

• E–H Immobilien: bis zu –14 % Preisabschlag bei Klasse H

Gerade in Putbus, wo Käufer verstärkt auf Energieeffizienz achten, ist eine sachgerechte Bewertung dieser Merkmale entscheidend, um den realistischen Wert einer Immobilie zu ermitteln.