Wandsbek – Preise 2025

Der Hamburger Bezirk Wandsbek ist nicht nur der bevölkerungsreichste der Stadt, sondern auch einer der vielfältigsten und dynamischsten Immobilienmärkte Hamburgs. Mit rund 416.000 Einwohnern auf einer Fläche von 148 km² verbindet Wandsbek städtische Strukturen mit naturnahem Wohnen – und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger und Bauträger.

Grundstückspreise und Bodenwerte

Die Grundstückspreise in Hamburg-Wandsbek bewegen sich je nach Lage und Nutzung in einem breiten Spektrum. Für Bauland in mittleren Wohnlagen liegen die Preise durchschnittlich bei etwa 950 €/m². In einfachen Lagen beginnen sie bereits bei rund 774 €/m², während sie in gefragteren Stadtteilen wie Marienthal oder Sasel bis zu 1.210 €/m² erreichen. Die Werte basieren auf aktuellen Auswertungen von Immoportal und dem Hamburger Bodenrichtwertsystem (BORIS.HH).

Kaufpreise für Wohnimmobilien

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Wandsbek lagen im Frühjahr 2025 laut Engel & Völkers bei etwa 4.914 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet das einen leichten Rückgang von rund 4,5 %. Häuser kosteten im Schnitt 5.444 €/m² und zeigten sich damit weitgehend preisstabil. Auch ImmoWelt bestätigt diese Preisniveaus: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für alle Immobilientypen liegt hier bei etwa 4.870 €/m².

Mietpreise und Renditeentwicklung

Die Mieten in Wandsbek spiegeln die Nachfrage nach bezahlbarem und gut angebundenem Wohnraum wider. Laut dem Immobilienkompass von Capital beträgt die durchschnittliche Miete für Bestandswohnungen rund 11,50 €/m², während Neubauwohnungen im Schnitt 17,00 €/m² erzielen. Damit verzeichnete der Neubaubereich ein Mietwachstum von über 7 % im Jahresvergleich. Die Bruttomietrendite für Kapitalanleger liegt aktuell bei 2,8 % bis 2,9 %, was – in Verbindung mit stabilen Kaufpreisen – Wandsbek als langfristig interessantes Anlageziel erscheinen lässt.