Sie möchten Ihre Immobilie in Hamburg verkaufen oder den aktuellen Marktwert professionell ermitteln lassen? Als zertifizierter Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien und erfahrener Immobilienmakler in Hamburg biete ich Ihnen eine fundierte Immobilienbewertung sowie eine individuelle Verkaufsstrategie, speziell für den Immobilienmarkt in Hamburg.

Die Freie und Hansestadt Hamburg zählt mit rund 1,8 Millionen Einwohnern zu den bedeutendsten Immobilienstandorten Deutschlands. Als Stadtstaat und zugleich Bundesland umfasst Hamburg eine Fläche von 755,1 km² und bietet ein breites Spektrum an Wohn- und Gewerbelagen. Zum Stichtag 1. Januar 2025 blieben die Bodenrichtwerte für Einfamilienhaus-Grundstücke im Vergleich zum Vorjahr konstant. Es gab keine Veränderung gegenüber dem Niveau von 2024. Dagegen zogen die Richtwerte für Grundstücke im Geschosswohnungsbau leicht an – um durchschnittlich 5 %. Diese moderate Steigerung deutet auf eine selektive Nachfrage bei urbanen Neubauprojekten hin. Beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern inklusive Grundstück wurde 2024 ein durchschnittlicher Verkaufspreis von 808.000 € erreicht. Der Medianpreis, der starke Preisschwankungen ausgleicht und damit eine realistischere Markteinschätzung liefert, lag bei 558.000 €. Im Bereich Eigentumswohnungen zeigte sich eine geringe Teuerung: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg um 2 %. Neubauwohnungen in mittlerer Lage, ausgestattet mit Fahrstuhl und Einbauküche, wurden zu Preisen von rund 8.200 €/m² gehandelt. Mehrfamilienhäuser verzeichneten dagegen einen Preisrückgang: Im Jahresmittel wurden rund 2.900 €/m² Wohnfläche gezahlt – das entspricht einem Rückgang von 8 %. Im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete betrug der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis das 21-Fache der Jahresmiete. Im Jahr 2024 wurde für Büro- und Geschäftshäuser ein Multiplikator von 18,9 auf die Jahresnettokaltmiete gezahlt – ein Wert, der die anhaltende Bedeutung von Gewerbeflächen in Hamburg trotz Marktdruck bestätigt.

Als langjähriger Wahl-Hamburger kenne ich die Immobilienmärkte der jeweiligen Stadtteile Hamburgs bis ins Detail. Durch meine fachliche Expertise als zertifizierter Sachverständiger und Professor für Immobilienbewertung biete ich Ihnen in meiner Doppelrolle als Immobilienmakler und Gutachter fundierte und professionelle Dienstleistungen.